2011年06月九江工业用地市场交易分析报告

2011-06-01

一、2011年06月九江工业用地成交总况分析

2011年06月，九江成交用地总面积 1,433,093 平方米（约合 2,150亩）
· 工业用地面积为 1,092,494 平方米（约合1,639 亩），占总面积的76% ，环比增长 169.57 %；
· 成交金额共计43,127万元，其中工业用地金额7,844万元，占比18.19% ，环比增长 148.61 %；
· 成交土地26宗,其中工业用地16宗，占总宗数的61.54% ，环比增长 77.78 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
都昌县	320,214	29.31%	-	1,935	24.67%	-	6	37.5%	-
修水县	581,914	53.26%	112.02%	4,089	52.12%	77.34%	4	25%	-20%
柴桑区	112,300	10.28%	-	1,100	14.02%	-	3	18.75%	-
瑞昌市	18,200	1.67%	68.21%	219	2.78%	68.21%	2	12.5%	持平
德安县	59,867	5.48%	-	503	6.41%	-	1	6.25%	-

图1 九江工业用地成交总况

二、2011年06月九江工业用地成交面积分析

2011年06月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且修水县土地成交面积最大，占比53% 。

图2 2011年06月九江工业用地市场交易分析

三、2011年06月九江工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，都昌县成交宗数最多，这也是都昌县近12月以来第 3 次成为九江成交土地最多地区。同时，柴桑区、修水县、德安县、瑞昌市、都昌县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；柴桑区、修水县、德安县、瑞昌市、都昌县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2011年06月九江工业用地成交宗数分析

四、2011年06月九江工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，修水县成交金额最高，高达 4,088万元。全市成交总金额较上月增长 148.61%呈现波动状态。

图4 2011年06月九江工业用地成交金额分析

从成交均价上看，瑞昌市成交均价最高，达到 8 万元/亩，都昌县成交均价最低，为 4 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年06月九江各地区土地成交均价分布

五、2011年06月九江工业用地成交详情分析

由表可知，2011年06月，九江成交的所有工业用地中，总价最高的土地被江西新中英陶瓷（修水）有限公司竞得，为2,061万元；而瑞昌市肉类食品有限公司竞得的地块成交均价最高，达8万元/亩；2011年06月面积最大的地块为367.97亩，位于太阳升工业园区东升路。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	修水县	太阳升工业园区东升路	2061	6	367.97	江西新中英陶瓷（修水）有限公司
2	修水县	工业大道以西、锦兴纺织以北	1400	4	350	江西嘉洲针织有限公司
3	都昌县	蔡岭工业集中区	652	4	163	都昌县工业园区管委会
4	修水县	工业大道以西、北纬三路以北	600	4	150	江西嘉洲针织有限公司
5	柴桑区	九江县赤湖产业区F-7地块内	520	7	79.95	九江乾元纺织有限公司
6	德安县	德安县林泉乡大溪畈村	503	6	89.8	江西国机钙业有限公司
7	都昌县	蔡岭工业集中区	462	4	115.44	都昌县工业园区管委会
8	都昌县	蔡岭工业集中区	450	4	112.56	都昌县工业园区管委会
9	柴桑区	九江县赤湖产业区F-6地块内	380	7	57.9	九江邦利益康科技有限公司
10	都昌县	蔡岭工业集中区	222	4	55.27	江西欧博轻工制造有限公司
11	柴桑区	九江县赤湖产业区E-3地块内	200	7	30.6	江西英特科胜动保科技有限公司
12	瑞昌市	桂林桥，立肇线北侧	170	8	21.3	瑞昌市肉类食品有限公司
13	都昌县	大沙	120	4	26.92	都昌县友谊鞋业有限公司
14	瑞昌市	人民北路以西，原人民厂厂区范围内	48	8	6	瑞昌市水产进口汽车修理厂
15	都昌县	芙蓉山工业集中区	29	4	7.13	九江市豪维顿服饰有限公司
16	修水县	征村乡横坑村	27	6	4.9	江西天之源农业开发有限公司