2017年12月景德镇工业用地市场交易分析报告

2017-12-01

一、2017年12月景德镇工业用地成交总况分析

2017年12月，景德镇成交用地总面积 1,273,011 平方米（约合 1,910亩）
· 工业用地面积为 438,725 平方米（约合658 亩），占总面积的34%
· 成交金额共计496,888万元，其中工业用地金额8,785万元，占比1.77%
· 成交土地19宗,其中工业用地4宗，占总宗数的21.05% 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
浮梁县	36,063	8.22%	-	571	6.5%	-	3	75%	-
昌江区	402,664	91.78%	-	8,215	93.5%	-	1	25%	-

图1 景德镇工业用地成交总况

二、2017年12月景德镇工业用地成交面积分析

2017年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在昌江区与浮梁县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且昌江区土地成交面积最大，占比92% 。

图2 2017年12月景德镇工业用地市场交易分析

三、2017年12月景德镇工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，浮梁县成交宗数最多，这也是浮梁县近12月以来第 5 次成为景德镇成交土地最多地区。同时，昌江区、浮梁县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；昌江区、浮梁县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2017年12月景德镇工业用地成交宗数分析

四、2017年12月景德镇工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，昌江区成交金额最高，高达 8,214万元。

图4 2017年12月景德镇工业用地成交金额分析

从成交均价上看，昌江区成交均价最高，达到 14 万元/亩，浮梁县成交均价最低，为 11 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年12月景德镇各地区土地成交均价分布

五、2017年12月景德镇工业用地成交详情分析

由表可知，2017年12月，景德镇成交的所有工业用地中，总价最高的土地被江西昌河汽车有限责任公司竞得，为8,214万元；此地块成交均价也为本月最高，达14万元/亩；同时也是2017年12月月面积最大的地块，为603.99亩，位于北汽昌河汽车与昌河飞机吕蒙地区置换地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	昌江区	北汽昌河汽车与昌河飞机吕蒙地区置换地块	8214	14	603.99	江西昌河汽车有限责任公司
2	浮梁县	陶瓷工业园区F-04-05地块	341	10	34.09	景德镇利友陶瓷有限公司
3	浮梁县	陶瓷工业园区工业用地A-1-05地块	120	12	10	景德镇善隐陶瓷有限公司
4	浮梁县	陶瓷工业园区LJ1-07-B06地块	110	11	10	景德镇市斯曼诺陶瓷有限公司