2014年12月景德镇工业用地市场交易分析报告

2014-12-01

一、2014年12月景德镇工业用地成交总况分析

2014年12月，景德镇成交用地总面积 894,014 平方米（约合 1,341亩）
· 工业用地面积为 324,806 平方米（约合487 亩），占总面积的36%
· 成交金额共计26,241万元，其中工业用地金额6,626万元，占比25.25%
· 成交土地14宗,其中工业用地8宗，占总宗数的57.14% 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
昌江区	199,641	61.46%	-	4,073	61.46%	-	6	75%	-
珠山区	125,166	38.54%	-	2,554	38.54%	-	2	25%	-

图1 景德镇工业用地成交总况

二、2014年12月景德镇工业用地成交面积分析

2014年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在昌江区与珠山区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且昌江区土地成交面积最大，占比61% 。

图2 2014年12月景德镇工业用地市场交易分析

三、2014年12月景德镇工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，昌江区成交宗数最多，这也是昌江区近12月以来第 5 次成为景德镇成交土地最多地区。同时，昌江区、珠山区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；昌江区、珠山区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2014年12月景德镇工业用地成交宗数分析

四、2014年12月景德镇工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，昌江区成交金额最高，高达 4,073万元。

图4 2014年12月景德镇工业用地成交金额分析

从成交均价上看，昌江区成交均价最高，达到 14 万元/亩，昌江区成交均价最低，为 14 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2014年12月景德镇各地区土地成交均价分布

五、2014年12月景德镇工业用地成交详情分析

由表可知，2014年12月，景德镇成交的所有工业用地中，总价最高的土地被景德镇市国信再生资源有限公司竞得，为2,270万元；而景德镇市国信再生资源有限公司竞得的地块成交均价最高，达14万元/亩；2014年12月面积最大的地块为166.91亩，位于市科再生资源回收体系1号地。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	珠山区	市科再生资源回收体系1号地	2270	14	166.91	景德镇市国信再生资源有限公司
2	昌江区	高新区梧桐大道南侧	1931	14	141.97	江西昌兴航空装备股份有限公司
3	昌江区	高新区梧桐大道南侧	745	14	54.8	景德镇沃华五金制造有限公司
4	昌江区	高新区梧桐大道南侧	636	14	46.75	江西景明照明科技股份有限公司
5	昌江区	高新区梧桐大道南侧	408	14	30	景德镇市航星光电技术有限公司
6	珠山区	市科再生资源回收体系2号地	283	14	20.83	景德镇市国信再生资源有限公司
7	昌江区	高新区梧桐大道南侧	270	14	19.82	景德镇百特威尔新材料有限公司
8	昌江区	吕蒙乡历尧村	83	14	6.12	景德镇市新辉塑料制品有限公司