2014年09月景德镇工业用地市场交易分析报告

2014-09-01

2014年09月，景德镇成交用地总面积 27,151 平方米（约合 41亩）
· 工业用地面积为 18,486 平方米（约合28 亩），占总面积的68%
· 成交金额共计1,646万元，其中工业用地金额424万元，占比25.77%
· 成交土地3宗,其中工业用地2宗，占总宗数的66.67% 。

图1 景德镇工业用地成交总况

2014年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在浮梁县。从土地成交面积来看，1个地区均有工业用地交易，且浮梁县土地成交面积最大，占比100% 。

图2 2014年09月景德镇工业用地市场交易分析

从土地成交宗数来看，浮梁县成交宗数最多，这也是浮梁县近12月以来第 4 次成为景德镇成交土地最多地区。同时，浮梁县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；浮梁县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2014年09月景德镇工业用地成交宗数分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，浮梁县成交金额最高，高达 424万元。

图4 2014年09月景德镇工业用地成交金额分析

从成交均价上看，浮梁县成交均价最高，达到 15 万元/亩，浮梁县成交均价最低，为 15 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2014年09月景德镇各地区土地成交均价分布

由表可知，2014年09月，景德镇成交的所有工业用地中，总价最高的土地被江西省灏德种业有限公司竞得，为342万元；此地块成交均价也为本月最高，达18万元/亩；同时也是2014年09月月面积最大的地块，为19.51亩，位于景樟公路北侧。