2013年12月景德镇工业用地市场交易分析报告

2013-12-01

一、2013年12月景德镇工业用地成交总况分析

2013年12月，景德镇成交用地总面积 215,376 平方米（约合 323亩）
· 工业用地面积为 41,090 平方米（约合62 亩），占总面积的19% ，环比下降 48.08 %；
· 成交金额共计46,607万元，其中工业用地金额862万元，占比1.85% ，环比下降 24.46 %；
· 成交土地11宗,其中工业用地3宗，占总宗数的27.27% ，环比下降 25 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
昌江区	29,832	72.6%	-	609	70.61%	-	2	66.67%	-
浮梁县	11,260	27.4%	-	254	29.39%	-	1	33.33%	-

图1 景德镇工业用地成交总况

二、2013年12月景德镇工业用地成交面积分析

2013年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在昌江区与浮梁县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且昌江区土地成交面积最大，占比73% 。

图2 2013年12月景德镇工业用地市场交易分析

三、2013年12月景德镇工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，昌江区成交宗数最多，这也是昌江区近12月以来第 5 次成为景德镇成交土地最多地区。同时，昌江区、浮梁县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；昌江区、浮梁县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2013年12月景德镇工业用地成交宗数分析

四、2013年12月景德镇工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，昌江区成交金额最高，高达 609万元。全市成交总金额较上月下降 24.46%呈现下降状态。

图4 2013年12月景德镇工业用地成交金额分析

从成交均价上看，浮梁县成交均价最高，达到 15 万元/亩，昌江区成交均价最低，为 14 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年12月景德镇各地区土地成交均价分布

五、2013年12月景德镇工业用地成交详情分析

由表可知，2013年12月，景德镇成交的所有工业用地中，总价最高的土地被景德镇市远航物流有限公司竞得，为402万元；而景德镇景浮宫陶瓷文化有限公司竞得的地块成交均价最高，达15万元/亩；2013年12月面积最大的地块为29.53亩，位于206国道梧桐大道加油站旁地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	昌江区	206国道梧桐大道加油站旁地块	402	14	29.53	景德镇市远航物流有限公司
2	浮梁县	陶瓷工业园区外宝石村仓下组	253	15	16.89	景德镇景浮宫陶瓷文化有限公司
3	昌江区	鱼山镇金桥村地块	207	14	15.22	景德镇市强益钢构有限公司