2011年09月景德镇工业用地市场交易分析报告

2011-09-01

一、2011年09月景德镇工业用地成交总况分析

2011年09月，景德镇成交用地总面积 642,520 平方米（约合 964亩）
· 工业用地面积为 610,457 平方米（约合916 亩），占总面积的95%
· 成交金额共计20,384万元，其中工业用地金额10,692万元，占比52.45%
· 成交土地22宗,其中工业用地18宗，占总宗数的81.82% 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
昌江区	463,709	75.96%	-	9,460	88.47%	-	13	72.22%	-
浮梁县	146,748	24.04%	-	1,233	11.53%	-	5	27.78%	-

图1 景德镇工业用地成交总况

二、2011年09月景德镇工业用地成交面积分析

2011年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在昌江区与浮梁县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且昌江区土地成交面积最大，占比76% 。

图2 2011年09月景德镇工业用地市场交易分析

三、2011年09月景德镇工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，昌江区成交宗数最多，这也是昌江区近12月以来第 5 次成为景德镇成交土地最多地区。同时，昌江区、浮梁县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；昌江区、浮梁县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2011年09月景德镇工业用地成交宗数分析

四、2011年09月景德镇工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，昌江区成交金额最高，高达 9,460万元。

图4 2011年09月景德镇工业用地成交金额分析

从成交均价上看，昌江区成交均价最高，达到 14 万元/亩，浮梁县成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年09月景德镇各地区土地成交均价分布

五、2011年09月景德镇工业用地成交详情分析

由表可知，2011年09月，景德镇成交的所有工业用地中，总价最高的土地被景德镇市现代能源科技有限公司竞得，为3,018万元；而景德镇市华创酒店用品有限公司竞得的地块成交均价最高，达14万元/亩；2011年09月面积最大的地块为221.94亩，位于高新区A5路西侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	昌江区	高新区A5路西侧	3018	14	221.94	景德镇市现代能源科技有限公司
2	昌江区	高新区A5路西侧	2841	14	208.86	景德镇市现代能源科技有限公司
3	昌江区	高新区兴园路南侧	1124	14	82.65	景德镇市文苑陶瓷有限公司
4	昌江区	高新区梧桐大道南侧	511	14	37.56	景德镇天源陶瓷太阳能灯具有限公司
5	昌江区	高新区梧桐大道南侧	408	14	30.01	景德镇正伟汽车工程塑料有限公司
6	浮梁县	浮梁县洪源镇（航空零部件产业园A-2-01）	392	6	70.07	江西星箭航空机械有限公司
7	昌江区	高新区长城创域路南侧	351	14	25.8	景德镇博泰陶瓷有限公司
8	昌江区	高新区龙井路东侧	297	14	21.84	景德镇市金诚电子实业有限公司
9	昌江区	高新区龙井路东侧	233	14	17.13	景德镇市华创酒店用品有限公司
10	浮梁县	浮梁县洪源镇（航空零部件产业园A-2-03）	225	6	40.11	景德镇市华通航空设备有限公司
11	浮梁县	浮梁县洪源镇（航空零部件产业园A-2-02）	224	6	40	江西联晟电子有限公司
12	昌江区	高新区古城路南侧	209	14	15.4	景德镇市新景隆陶瓷有限公司
13	浮梁县	浮梁县洪源镇（航空零部件产业园A-1-03）	196	6	35.01	江西大承航空工贸有限公司
14	浮梁县	浮梁县洪源镇（航空零部件产业园A-1-04）	196	6	34.93	景德镇市昌航安托制造技术有限公司
15	昌江区	高新区丰源路西侧	136	14	10	江西威琅电气有限责任公司
16	昌江区	高新区瓷苑路	127	14	9.37	景德镇市恒晟陶瓷有限公司
17	昌江区	高新区长城创域路西侧	102	14	7.5	景德镇市云华陶瓷精品厂
18	昌江区	高新区长城创域路北侧	102	14	7.5	景德镇市久日陶瓷原料行