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2011年06月景德镇工业用地市场交易分析报告

2011-06-01

一、2011年06月景德镇工业用地成交总况分析

2011年06月, 景德镇 成交用地总面积 175,632 平方米(约合 263亩)
· 工业用地面积为 164,340 平方米(约合247 亩) ,占总面积的94% ,环比 下降 71.12 %;
· 成交金额共计6,814万元, 其中工业用地金额3,353万元 ,占比49.2% ,环比 下降 59.49 %;
· 成交土地5宗,其中工业用地3宗 ,占总宗数的60% ,环比 下降 75 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
昌江区 164,340 100% -17.77% 3,353 100% -17.77% 3 100% 200%

图1 景德镇工业用地成交总况

二、2011年06月景德镇工业用地成交面积分析

2011年06月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈下降, 集中在昌江区 。从土地成交面积来看,1个地区均有工业用地交易, 且昌江区土地成交面积最大 ,占比100% 。

图2 2011年06月景德镇工业用地市场交易分析

三、2011年06月景德镇工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 昌江区 成交宗数最多 ,这也是昌江区 近12月以来第 5 次成为 景德镇 成交土地最多地区 。同时, 昌江区热度有所降低。

图3 2011年06月景德镇工业用地成交宗数分析

四、2011年06月景德镇工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 昌江区 成交金额最高,高达 3,353万元 。 全市成交总金额较上月 下降 59.49%呈现下降状态 。

图4 2011年06月景德镇工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 昌江区 成交均价最高,达到 14 万元/亩, 昌江区 成交均价最低,为 14 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2011年06月景德镇各地区土地成交均价分布

五、2011年06月景德镇工业用地成交详情分析

由表可知,2011年06月,景德镇成交的所有工业用地中,总价最高的土地被江西景德镇半导体新材料有限公司竞得,为1,931万元;此地块成交均价也为本月最高,达14万元/亩;同时也是2011年06月月面积最大的地块,为141.96亩,位于高新区梧桐大道南侧。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 昌江区 高新区梧桐大道南侧 1931 14 141.96 江西景德镇半导体新材料有限公司
2 昌江区 昌江区工业用地地块 1192 14 87.66 景德镇市富祥药业有限公司
3 昌江区 高新区龙井路北侧 230 14 16.9 景德镇市景磐城建混凝土有限公司

图6 景德镇工业用地成交详情

六、景德镇投资分析

由图可知,景德镇工业用地成交面积位列 江西 第9位, 排名下降, 与萍乡、鹰潭在同一梯队 ,成交面积占全国0.11% 。

图72011年06月江西工业用地成交详情

景德镇工业用地成交均价位列江西第1,与宜春、南昌在同一梯队,地价水平相对适中。

图82011年06月江西工业用地成交详情

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