2018年03月南昌工业用地市场交易分析报告

2018-03-01

一、2018年03月南昌工业用地成交总况分析

2018年03月，南昌成交用地总面积 1,222,203 平方米（约合 1,833亩）
· 工业用地面积为 1,056,780 平方米（约合1,585 亩），占总面积的86% ，环比增长 117.47 %；
· 成交金额共计704,553万元，其中工业用地金额616,826万元，占比87.55% ，环比增长 12407.93 %；
· 成交土地24宗,其中工业用地20宗，占总宗数的83.33% ，环比增长 42.86 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
新建区	660,259	62.48%	-	603,025	97.76%	-	14	70%	-
南昌县	40,505	3.83%	162.78%	708	0.11%	104.03%	3	15%	200%
其他	172,624	16.33%	-	4,532	0.73%	-	2	10%	-
青山湖区	183,394	17.35%	-36.31%	8,564	1.39%	192.27%	1	5%	-85.71%

图1 南昌工业用地成交总况

二、2018年03月南昌工业用地成交面积分析

2018年03月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且新建区土地成交面积最大，占比62% 。

图2 2018年03月南昌工业用地市场交易分析

三、2018年03月南昌工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，新建区成交宗数最多，这也是新建区近12月以来第 2 次成为南昌成交土地最多地区。同时，其他、南昌县、新建区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；其他、南昌县、新建区、青山湖区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2018年03月南昌工业用地成交宗数分析

四、2018年03月南昌工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，新建区成交金额最高，高达 603,024万元。全市成交总金额较上月增长 12407.93%呈现上升状态。

图4 2018年03月南昌工业用地成交金额分析

从成交均价上看，新建区成交均价最高，达到 609 万元/亩，南昌县成交均价最低，为 12 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年03月南昌各地区土地成交均价分布

五、2018年03月南昌工业用地成交详情分析

由表可知，2018年03月，南昌成交的所有工业用地中，总价最高的土地被江西汪氏药业有限公司竞得，为246,722万元；而江西乾照光电有限公司竞得的地块成交均价最高，达1504万元/亩；2018年03月面积最大的地块为275.09亩，位于赣江新区经开组团秀先路以东、友安路以南、江西国科军工以西、储备用地以北。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	新建区	江西新建长堎工业园区望喜路东侧、工业八路南侧（DAK2018004号地块）	246722	1444	170.87	江西汪氏药业有限公司
2	新建区	江西新建长堎工业园区望贤路东侧、工业八路南侧（DAK2018003号地块）	202499	1504	134.65	江西乾照光电有限公司
3	新建区	江西新建长堎工业园区庙前路东侧、望北大道南侧（DAK2018007号地块）	87575	1289	67.94	江西伟涵大健康产业有限公司
4	新建区	江西新建长堎工业园区科发路东侧、宏图北大道南侧（DAK2018006号地块）	28974	568	51.01	南昌国晟产业投资有限公司
5	新建区	江西新建长堎工业园区宁远大街南侧、望喜路西侧（DAK2018002号地块）	28456	537	52.99	江西乾照光电有限公司
6	青山湖区	赣江新区经开组团秀先路以东、友安路以南、江西国科军工以西、储备用地以北	8563	31	275.09	南昌金开工业地产有限公司
7	新建区	江西新建长堎工业园区宁远大街南侧、工业八路北侧（DAK2018009号地块）	2816	210	13.41	江西乾照光电有限公司
8		高新区航空路以东、芦沙路以南	2283	17	130.46	南昌高新置业投资有限公司
9		高新区航空路以东、产业用地以南	2248	17	128.48	南昌高新置业投资有限公司
10	新建区	江西新建长堎工业园区望贤路东侧、工业八路南侧	1504	11	134.64	江西乾照光电有限公司
11	新建区	江西新建长堎工业园区望喜路东侧、工业八路南侧	1444	8	170.86	江西汪氏药业有限公司
12	新建区	江西新建长堎工业园区庙前路东侧、望北大道南侧	1289	19	67.94	江西伟涵大健康产业有限公司
13	新建区	江西新建长堎工业园区科发路东侧、宏图北大道南侧	568	11	51.01	南昌国晟产业投资有限公司
14	新建区	江西新建长堎工业园区宁远大街南侧、望喜路西侧	537	10	52.99	江西乾照光电有限公司
15	新建区	江西新建长堎工业园区帅家二路东侧、宏图北大道南侧（DAK2018005号地块）	351	81	4.33	南昌国晟产业投资有限公司
16	南昌县	南昌县向塘镇向塘村境内，莲溪大道以东，站前西路以北。	315	12	27.37	江西泽宸食品有限公司
17	南昌县	南昌县向塘镇高田村境内	214	12	17.82	高卫东
18	新建区	江西新建长堎工业园区宁远大街南侧、工业八路北侧	210	16	13.41	江西乾照光电有限公司
19	南昌县	南昌小蓝经济开发区金沙大道以西，弘腾路以北.	179	12	15.57	江西明荣汽车零部件制造有限公司
20	新建区	江西新建长堎工业园区帅家二路东侧、宏图北大道南侧	81	19	4.33	南昌国晟产业投资有限公司