2016年12月南昌工业用地市场交易分析报告

2016-12-01

一、2016年12月南昌工业用地成交总况分析

2016年12月，南昌成交用地总面积 2,612,585 平方米（约合 3,919亩）
· 工业用地面积为 280,528 平方米（约合421 亩），占总面积的11% ，环比下降 15.36 %；
· 成交金额共计1,595,836万元，其中工业用地金额7,140万元，占比0.45% ，环比增长 20.95 %；
· 成交土地50宗,其中工业用地14宗，占总宗数的28% ，环比增长 133.33 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
进贤县	98,521	35.12%	-	898	12.57%	-	7	50%	-
南昌县	21,933	7.82%	-	329	4.61%	-	4	28.57%	-
青山湖区	148,018	52.76%	37.3%	5,684	79.61%	75.71%	2	14.29%	持平
其他	12,058	4.3%	-	230	3.22%	-	1	7.14%	-

图1 南昌工业用地成交总况

二、2016年12月南昌工业用地成交面积分析

2016年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且青山湖区土地成交面积最大，占比53% 。

图2 2016年12月南昌工业用地市场交易分析

三、2016年12月南昌工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，进贤县成交宗数最多，这也是进贤县近12月以来第 1 次成为南昌成交土地最多地区。同时，其他、南昌县、进贤县、青山湖区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；其他、南昌县、进贤县、青山湖区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2016年12月南昌工业用地成交宗数分析

四、2016年12月南昌工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，青山湖区成交金额最高，高达 5,684万元。全市成交总金额较上月增长 20.95%呈现上升状态。

图4 2016年12月南昌工业用地成交金额分析

从成交均价上看，青山湖区成交均价最高，达到 26 万元/亩，进贤县成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年12月南昌各地区土地成交均价分布

五、2016年12月南昌工业用地成交详情分析

由表可知，2016年12月，南昌成交的所有工业用地中，总价最高的土地被江西国科军工集团股份有限公司竞得，为4,148万元；此地块成交均价也为本月最高，达26万元/亩；同时也是2016年12月月面积最大的地块，为162.03亩，位于南昌经济技术开发区秀先路以东、幸福水渠以西、规划路以南。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	青山湖区	南昌经济技术开发区秀先路以东、幸福水渠以西、规划路以南	4148	26	162.03	江西国科军工集团股份有限公司
2	青山湖区	南昌经济技术开发区秀先路以东、友安路以南、储备用地以西、以北	1536	26	60	南昌金开工业地产有限公司
3	进贤县	温圳镇	320	6	53	进贤泓诚混凝土有限公司
4		高新区学院七路以东、产业用地以南	230	13	18.09	南昌业际电子有限公司
5	进贤县	高新工业园	208	6	33.53	江西隆莱生物制药有限公司
6	南昌县	南昌县武阳镇朱坊村境内2016031号地块.	163	10	16.34	江西鑫科新型建材有限公司
7	进贤县	张公镇	121	6	20.11	江西省宏海钢结构有限公司
8	进贤县	文港镇	117	6	19.44	南昌市凯龙文具礼品有限公司,南昌奇亮文具礼品有限公司
9	南昌县	南昌县幽兰镇灌溪村境内DAJ2016034号地块.	86	10	8.58	张本凤
10	南昌县	南昌县冈上镇安仁村境内DAJ2016033号地块.	71	10	7.07	江西省正荣饲料有限公司
11	进贤县	张公镇	69	6	11.48	江西省万隆金属材料有限公司
12	进贤县	文港镇	34	6	5.6	陈小文
13	进贤县	县站前大道	28	6	4.62	江西省进贤县粮友绿色食品有限公司
14	南昌县	南昌县武阳镇朱坊村境内DAJ2016032号地块.	9	10	0.9	江西鑫科新型建材有限公司