2016年06月南昌工业用地市场交易分析报告

2016-06-01

一、2016年06月南昌工业用地成交总况分析

2016年06月，南昌成交用地总面积 615,215 平方米（约合 923亩）
· 工业用地面积为 511,345 平方米（约合767 亩），占总面积的83% ，环比增长 87.74 %；
· 成交金额共计28,451万元，其中工业用地金额10,065万元，占比35.38% ，环比增长 78.54 %；
· 成交土地12宗,其中工业用地8宗，占总宗数的66.67% ，环比下降 11.11 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
其他	220,317	43.09%	-	3,193	31.72%	-	3	37.5%	-
进贤县	134,048	26.21%	-	845	8.39%	-	3	37.5%	-
青山湖区	156,981	30.7%	1077.35%	6,028	59.89%	1077.34%	2	25%	100%

图1 南昌工业用地成交总况

二、2016年06月南昌工业用地成交面积分析

2016年06月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且其他土地成交面积最大，占比43% 。

图2 2016年06月南昌工业用地市场交易分析

三、2016年06月南昌工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，其他、进贤县成交宗数最多。同时，其他、进贤县、青山湖区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；其他、进贤县、青山湖区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势南昌县热度有所降低。

图3 2016年06月南昌工业用地成交宗数分析

四、2016年06月南昌工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，青山湖区成交金额最高，高达 6,028万元。全市成交总金额较上月增长 78.54%呈现上升状态。

图4 2016年06月南昌工业用地成交金额分析

从成交均价上看，青山湖区成交均价最高，达到 26 万元/亩，进贤县成交均价最低，为 4 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年06月南昌各地区土地成交均价分布

五、2016年06月南昌工业用地成交详情分析

由表可知，2016年06月，南昌成交的所有工业用地中，总价最高的土地被南昌德恒置业投资有限公司竞得，为5,606万元；而江西莱威斯机械有限公司竞得的地块成交均价最高，达26万元/亩；2016年06月面积最大的地块为218.98亩，位于南昌经济技术开发区龙潭路以东、龙潭水渠以北。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	青山湖区	南昌经济技术开发区龙潭路以东、龙潭水渠以北	5606	26	218.98	南昌德恒置业投资有限公司
2		高新区学院六路以东、天祥大道用地以南	1893	16	118.31	南昌高新置业投资有限公司
3		高新区航空路以南、毛江路以北	1178	6	205.23	江西洪都航空工业集团有限责任公司
4	进贤县	高新工业园	666	4	158.51	江西必拓实业有限公司
5	青山湖区	青山湖区昌东工业区C-10-5地块	422	26	16.49	江西莱威斯机械有限公司
6		高新区尤氨公路以东、产业用地以南	121	17	6.94	南昌科奇高新技术产品实业有限公司
7	进贤县	温圳新型工业基地	112	4	26.65	江西际通路桥工程有限公司
8	进贤县	温圳新型工业基地	67	4	15.91	江西际通路桥工程有限公司