2015年06月南昌工业用地市场交易分析报告

2015-06-01

一、2015年06月南昌工业用地成交总况分析

2015年06月，南昌成交用地总面积 1,339,382 平方米（约合 2,009亩）
· 工业用地面积为 1,097,221 平方米（约合1,646 亩），占总面积的82% ，环比增长 170.21 %；
· 成交金额共计130,986万元，其中工业用地金额21,707万元，占比16.57% ，环比增长 80.73 %；
· 成交土地44宗,其中工业用地29宗，占总宗数的65.91% ，环比增长 141.67 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
南昌县	535,354	48.79%	3715.24%	10,171	46.85%	3742.31%	11	37.93%	450%
安义县	273,964	24.97%	188.52%	2,325	10.71%	188.46%	8	27.59%	60%
青山湖区	259,479	23.65%	5.01%	8,548	39.38%	-9.92%	8	27.59%	166.67%
其他	22,972	2.09%	-54.04%	552	2.54%	-62.02%	1	3.45%	-50%
新建区	5,453	0.5%	-	113	0.52%	-	1	3.45%	-

图1 南昌工业用地成交总况

二、2015年06月南昌工业用地成交面积分析

2015年06月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且南昌县土地成交面积最大，占比49% 。

图2 2015年06月南昌工业用地市场交易分析

三、2015年06月南昌工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，南昌县成交宗数最多，这也是南昌县近12月以来第 6 次成为南昌成交土地最多地区。同时，南昌县、安义县、新建区、青山湖区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；南昌县、安义县、新建区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势其他、青山湖区热度有所降低。

图3 2015年06月南昌工业用地成交宗数分析

四、2015年06月南昌工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，南昌县成交金额最高，高达 10,170万元。全市成交总金额较上月增长 80.73%呈现上升状态。

图4 2015年06月南昌工业用地成交金额分析

从成交均价上看，青山湖区成交均价最高，达到 22 万元/亩，安义县成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年06月南昌各地区土地成交均价分布

五、2015年06月南昌工业用地成交详情分析

由表可知，2015年06月，南昌成交的所有工业用地中，总价最高的土地被南昌市彭桥实业有限公司竞得，为2,564万元；此地块成交均价也为本月最高，达26万元/亩；2015年06月面积最大的地块为186.08亩，位于南昌小蓝经济开发区金沙大道以东，汽车南路以北，金沙一路以西，精诚路以南.。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	青山湖区	青山湖区昌东工业区YH1101-B02-01地块（东至规划水渠、南至规划水渠、西至罗家大道、北至广州路）	2564	26	100.16	南昌市彭桥实业有限公司
2	南昌县	南昌小蓝经济开发区金沙大道以东，汽车南路以北，金沙一路以西，精诚路以南.	2233	12	186.08	南昌永祺科技发展有限公司
3	南昌县	南昌小蓝经济开发区小蓝大道以南，金沙三路以西.	2148	14	153.42	江西联胜智能设备有限公司
4	青山湖区	南昌经开区昌北大道以北、西河路以东、江西北洋食品公司项目以西	2048	26	80	南昌傲农生物科技有限公司
5	青山湖区	青山湖区昌东工业区CN501-B01-01地块（东至规划用地、南至规划用地、西至高新大道、北至铁路专线）	1632	26	63.76	江西博川科技有限公司
6	青山湖区	青山湖区昌东工业区C-37-2地块（东至规划用地、南至绿地、西至东升大道、北至江西恒源科技发展有限公司）	1376	26	53.74	江西豪驰实业有限公司
7	南昌县	南昌小蓝经济开发区金沙大道以东，富山五路以南.	1011	12	84.28	南昌友星电子电器有限公司
8	南昌县	南昌小蓝经济开发区小蓝大道以南，绿滋肴项目用地以西.	1001	18	55.62	江西瑧品实业有限公司
9	南昌县	南昌县武阳镇中心企业创业园界内，莲武大道以北，抚河路以东.	931	10	96.99	南昌日日顺供应链有限公司
10	安义县	安义县工业园区	800	6	141.88	江西安德力高新科技有限公司
11	南昌县	南昌小蓝经济开发区金沙大道以东，迎富大道以北.	650	13	50	南昌顺恒达汽车零部件制造有限公司
12	南昌县	南昌小蓝经济开发区金沙大道以东，精诚路以北.	650	12	54.13	南昌银轮热交换系统有限公司
13	南昌县	南昌小蓝经济开发区厂区一路以东，迎富大道以北，雄溪路以西.	558	12	46.47	江西北创实业发展有限公司
14		高新区先材纳米以东、天祥大道以南	551	16	34.46	江西怡杉环保有限公司
15	青山湖区	青山湖区昌东工业区C-33-2地块（东至规划路、南至绿地、西至规划用地、北至交通用地）	455	26	17.78	江西仁杰医药有限公司
16	安义县	安义县工业园区	430	6	76.52	南昌凤凰纱业有限公司
17	安义县	安义县工业园区	430	6	76.63	江西和祥铝业有限公司
18	南昌县	南昌小蓝经济开发区金沙大道以东，富山大道以北.	391	13	30.09	南昌江铃集团梅克朗汽车镜有限公司
19	南昌县	南昌小蓝经济开发区厂区一路以西，联发机械以北.	336	13	25.86	南昌德航实业有限公司
20	青山湖区	经开区黄堂东街以南、金山大道以东、嘉和一路以西、儒乐湖大街以北	278	6	43.36	江西芯诚微电子有限公司
21	南昌县	南昌小蓝经济开发区厂区一路以西，迎富大道以北.	261	13	20.07	江西精艺汽车内饰件有限公司
22	安义县	安义县工业园区	215	6	38	江西金祥亚麻纺织有限公司
23	安义县	安义县工业园区	170	6	30.11	南昌万友混凝土有限公司
24	青山湖区	经开区江西鹏旭信息科技有限公司用地以西、储备用地以北、南昌绿地申飞置业有限公司用地以东、黄堂东街以南	128	6	20	江西澳辉新能源科技有限公司
25	安义县	万埠镇万赤线东侧	120	6	20.53	江西晶安高科技股份有限公司
26	安义县	万埠镇万赤线东侧	115	6	19.78	江西晶安高科技股份有限公司
27	新建区	湾里区罗亭镇（南安公路北侧、上游路西侧）	113	14	8.18	江西正元医药有限责任公司
28	青山湖区	经开区江西鹏旭信息科技有限公司以西、以北，南昌绿地申飞置业有限公司以东、储备用地以南	67	6	10.41	江西鹏旭信息科技有限公司
29	安义县	安义县工业园区	45	6	7.5	江西锦邦实业有限公司