2015年03月南昌工业用地市场交易分析报告

2015-03-01

一、2015年03月南昌工业用地成交总况分析

2015年03月，南昌成交用地总面积 1,305,851 平方米（约合 1,959亩）
· 工业用地面积为 1,264,904 平方米（约合1,897 亩），占总面积的97% ，环比增长 131.07 %；
· 成交金额共计68,420万元，其中工业用地金额12,493万元，占比18.26% ，环比增长 40.06 %；
· 成交土地18宗,其中工业用地16宗，占总宗数的88.89% ，环比增长 77.78 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
南昌县	115,361	9.12%	744.58%	2,169	17.36%	714.02%	8	50%	700%
青山湖区	477,518	37.75%	-10.54%	4,585	36.69%	-47.02%	5	31.25%	-37.5%
其他	652,014	51.55%	-	5,614	44.94%	-	2	12.5%	-
进贤县	20,012	1.58%	-	127	1.01%	-	1	6.25%	-

图1 南昌工业用地成交总况

二、2015年03月南昌工业用地成交面积分析

2015年03月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且其他土地成交面积最大，占比52% 。

图2 2015年03月南昌工业用地市场交易分析

三、2015年03月南昌工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，南昌县成交宗数最多，这也是南昌县近12月以来第 6 次成为南昌成交土地最多地区。同时，其他、南昌县、进贤县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；其他、南昌县、进贤县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势青山湖区热度有所降低。

图3 2015年03月南昌工业用地成交宗数分析

四、2015年03月南昌工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，其他成交金额最高，高达 5,614万元。全市成交总金额较上月增长 40.06%呈现波动状态。

图4 2015年03月南昌工业用地成交金额分析

从成交均价上看，南昌县成交均价最高，达到 13 万元/亩，进贤县成交均价最低，为 4 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年03月南昌各地区土地成交均价分布

五、2015年03月南昌工业用地成交详情分析

由表可知，2015年03月，南昌成交的所有工业用地中，总价最高的土地被江西洪都航空工业集团有限责任公司竞得，为2,827万元；而江西南昌小蓝经济开发区投资发展有限公司竞得的地块成交均价最高，达13万元/亩；2015年03月面积最大的地块为492.49亩，位于高新区航空路以东、毛江路以南。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1		高新区航空路以东、毛江路以南	2827	6	492.49	江西洪都航空工业集团有限责任公司
2		高新区航空路以东、毛江路以南	2787	6	485.53	江西洪都航空工业集团有限责任公司
3	青山湖区	经开区空港大道以东、祥和三路以西、福银高速以南、儒乐湖大街以北	1617	6	252.6	江西鸿利光电有限公司
4	青山湖区	祥和一路以东、金山大道以西	975	6	152.39	南昌欧菲显示科技有限公司
5	青山湖区	祥和二路以东、祥和一路以西	857	6	133.83	南昌欧菲显示科技有限公司
6	青山湖区	经开区空港大道以东、祥和四路以西、福银高速以南、儒乐湖大街以北	640	6	100	江西恒动新能源有限公司
7	南昌县	南昌小蓝经济开发区雄溪路以西，厂区一路以东.	615	13	47.32	南昌威尔汽车燃油系统有限公司
8	青山湖区	祥和三路以东、祥和二路以西	496	6	77.45	南昌临空置业投资有限公司
9	南昌县	南昌小蓝经济开发区富山五路以南，汽车零部件产业园厂区一路以西.	371	13	28.57	江西南昌小蓝经济开发区投资发展有限公司
10	南昌县	南昌小蓝经济开发区厂区一路以东，天马项目用地以南，雄溪路以东.	244	13	18.79	江西永旭机械设备有限公司
11	南昌县	南昌小蓝经济开发区青云谱洪泰自来水水管配件厂以南，汽车零附件产业园厂区一路以西.	240	12	20	南昌宏辉传动轴有限公司
12	南昌县	南昌小蓝经济开发区江西天马橡塑制品公司以北，雄溪路以西.	197	13	15.12	江西双威电机有限公司
13	南昌县	南昌小蓝经济开发区南昌富亿达电机电器公司以南，汽车零部件产业园厂区一路以东.	182	13	14	江西修远实业有限公司
14	南昌县	南昌县范围内武阳镇中小企业创业园界内.	167	10	17.54	江西中科农牧动物保健品有限公司
15	南昌县	南昌小蓝经济开发区联发机械项目用地以南，厂区一路以西.	152	13	11.7	江西鑫冠实业有限公司
16	进贤县	温圳新型工业基地	127	4	30.02	江西利水实业有限公司