2020年03月江西工业用地市场交易分析报告

2020-03-01

一、2020年03月江西工业用地成交总况分析

2020年03月，江西成交用地总面积 4,002,712 平方米（约合 6,004亩）
· 工业用地面积为 1,066,731 平方米（约合1,600 亩），占总面积的27% ，环比下降 29.55 %；
· 成交金额共计907,242万元，其中工业用地金额13,133万元，占比1.45% ，环比下降 26.45 %；
· 成交土地149宗,其中工业用地47宗，占总宗数的31.54% ，环比下降 0 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
赣州	333,749	31.29%	-23.68%	3,659	27.86%	-22.12%	14	29.79%	持平
宜春	201,224	18.86%	-31.52%	2,528	19.25%	-41.03%	11	23.4%	83.33%
上饶	172,120	16.14%	1431.43%	3,094	23.56%	2004.76%	11	23.4%	450%
鹰潭	176,691	16.56%	48.59%	2,488	18.95%	69.71%	6	12.77%	50%
抚州	121,255	11.37%	18.92%	773	5.88%	-20.9%	4	8.51%	-42.86%
吉安	61,696	5.78%	-25.89%	593	4.51%	-46.3%	1	2.13%	-66.67%

图1 江西工业用地成交总况

二、2020年03月江西工业用地成交面积分析

2020年03月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，6个地区均有工业用地交易，且赣州土地成交面积最大，占比31% 。

图2 2020年03月江西工业用地市场交易分析

三、2020年03月江西工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，赣州成交宗数最多，这也是赣州近12月以来第 7 次成为江西成交土地最多地区。同时，鹰潭、抚州、上饶也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；鹰潭、上饶正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势九江、新余、赣州、吉安、宜春、抚州热度有所降低。

图3 2020年03月江西工业用地成交宗数分析

四、2020年03月江西工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，赣州成交金额最高，高达 3,658万元。全市成交总金额较上月下降 26.45%呈现下降状态。

图4 2020年03月江西工业用地成交金额分析

从成交均价上看，上饶成交均价最高，达到 12 万元/亩，抚州成交均价最低，为 4 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年03月江西各地区土地成交均价分布

五、2020年03月江西工业用地成交详情分析

由表可知，2020年03月，江西成交的所有工业用地中，总价最高的土地被赣州市唐慧康科技有限公司竞得，为1,723万元；而江西纬科新材料科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达15万元/亩；2020年03月面积最大的地块为190亩，位于西城区D-03-08地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	赣州	西城区D-03-08地块	1723	9	190	赣州市唐慧康科技有限公司
2	上饶	怀玉山大道以南片区	1200	15	79.2	江西纬科新材料科技有限公司
3	鹰潭	经开区科明大道以南、灯谷大道以东D-2-2地块	1133	11	101.07	至信搏远新材料科技有限公司
4	上饶	德兴市香屯工业园区B04-02地块西段	810	9	89.81	德兴市投资控股集团有限公司
5	吉安	峡江工业园河西工业集聚区	592	6	92.54	江西开圣置业发展有限公司
6	抚州	黄金工业园区	467	4	110.97	江西莱檬生物科技有限责任公司
7	上饶	新滩乡	450	15	30	铅山县农业产业投资发展有限公司
8	宜春	五里岭	427	8	53.27	上高县银泰钢结构有限公司
9	鹰潭	鹰潭高新区龙岗产业园五纬路以南、一经路以西、二经路以东	421	6	65.72	30%≤D≤50%
10	宜春	工业园祥星大道以北	323	8	39.91	江西晖科护栏有限公司
11	宜春	八景镇高胡公路以西	297	8	36.37	江西景盛碳酸钙有限公司
12	上饶	新滩乡	297	15	19.76	铅山县农业产业投资发展有限公司
13	赣州	花园村I-01-03部分地块	284	6	50.27	江西德都食品科技有限公司
14	鹰潭	白鹤湖农业生态科技园规划十路以西、规划十五路以北B-02-06地块	283	11	25.22	江西七味食品有限公司
15	宜春	汪家圩乡官田村	251	8	30.18	江西华恩建材有限公司
16	鹰潭	鹰潭市余江区潢溪镇	251	6	39.1	江西浩燃再生能源科技有限公司
17	赣州	位于瑞金经开区323国道北侧、济广高速东侧	246	6	38.48	瑞金市工业投资发展有限公司
18	宜春	相城镇黄付公路以东	238	8	31.71	高安永固建材有限公司
19	宜春	华林镇华伍公路以北	238	8	29.13	高安市华辉竹木制品有限责任公司
20	宜春	温汤镇仙巩村明月大道以南地段	220	14	15.25	江西朝硒相竹生态科技有限公司
21	宜春	江西省建筑陶瓷产业基地	207	8	25.32	芦溪金恒环保建材有限公司高安分公司
22	鹰潭	鹰潭高新区白露科技园40号路南侧、污水提升泵站以西	200	12	16.15	江西省煤田地质局二二三地质队
23	鹰潭	白鹤湖农业生态科技园规划九路以西、规划十四路以南B-03-06-1地块	200	11	17.77	官利娟
24	赣州	工业园南区E1-7宗地	186	6	33.16	上犹天辉科技有限公司
25	赣州	位于瑞金经济技术开发区红井路北侧、红井一路南侧	183	6	28.54	江西聚道食品股份有限公司
26	赣州	位于瑞金经开区金鑫二路南侧、创业路北延东侧	174	6	27.13	瑞金市瑞鑫工程管理有限公司
27	赣州	西城区D-11-03地块二	169	9	18.6	耀美科技有限责任公司
28	赣州	位于206国道北侧	161	6	25.14	江西瑞金爱思环保电力有限公司
29	宜春	敖阳镇	145	8	18.19	江西省方邦科技有限公司
30	赣州	石城县古樟工业园A-06-02部分地块	142	6	25.07	石城县鑫宏鞋业有限公司
31	抚州	黄金工业园区	132	4	31.2	抚州绿力节能科技有限责任公司
32	抚州	富溪工业园区	123	4	29.13	南丰县鑫拓金属材料有限公司
33	赣州	工业园南区E1-3宗地	112	6	20	赣州九福实业集团有限公司
34	宜春	蓝坊镇漆溪村	109	8	13.5	江西莎沐妮食品有限公司
35	上饶	新滩乡	102	15	6.83	铅山县农业产业投资发展有限公司
36	赣州	位于长征大道北侧、创业路北延东侧	93	6	14.59	瑞金市瑞鑫工程管理有限公司
37	上饶	德兴市钙业产业园B-05-01地块	92	7	13.06	江西铜狮钙业有限公司
38	赣州	位于叶坪乡合龙村	83	6	12.95	瑞金市城联新能源有限公司
39	上饶	德兴市钙业产业园B-03-03地块	80	7	11.04	德兴市双雄装饰材料有限公司
40	赣州	位于瑞金经济技术开发区金鑫二路北侧	79	6	12.39	江西省瑞金化工机械有限责任公司
41	宜春	上甘山林场	72	8	9	上高县麒艺金属制造有限公司
42	抚州	宜黄县工业园区	51	5	10.58	江西金鑫五金有限公司
43	上饶	永平镇	40	7	5.68	黄圣生
44	赣州	寻乌县丹溪乡箬叶岗地块	24	6	4.31	寻乌县林氏石材贸易有限公司
45	上饶	河口镇	11	6	1.86	铅山县宏发商品混凝土有限公司
46	上饶	新滩乡	8	13	0.61	铅山县农业产业投资发展有限公司
47	上饶	新滩乡	4	13	0.32	铅山县农业产业投资发展有限公司

图6 江西工业用地成交详情

六、江西投资分析

由图可知，江西工业用地成交面积位列全国第17位，排名下降，与吉林、内蒙古在同一梯队，成交面积占全国2.35% 。

图72020年03月全国工业用地成交详情

江西工业用地成交均价位列全国第25，排名上升与新疆、内蒙古在同一梯队，地价水平相对较低。

图82020年03月全国工业用地成交详情

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