2019年10月江西工业用地市场交易分析报告

2019-10-01

一、2019年10月江西工业用地成交总况分析

2019年10月，江西成交用地总面积 9,415,411 平方米（约合 14,123亩）
· 工业用地面积为 4,335,279 平方米（约合6,503 亩），占总面积的46% ，环比增长 20.34 %；
· 成交金额共计1,799,816万元，其中工业用地金额59,264万元，占比3.29% ，环比增长 6.93 %；
· 成交土地312宗,其中工业用地107宗，占总宗数的34.29% ，环比增长 5.94 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
赣州	1,487,897	34.32%	337.14%	15,709	26.51%	424.7%	19	17.76%	111.11%
抚州	532,466	12.28%	23.95%	6,432	10.85%	48.96%	14	13.08%	75%
上饶	274,778	6.34%	-57.54%	3,930	6.63%	-53.21%	13	12.15%	-13.33%
鹰潭	497,228	11.47%	1201.82%	8,275	13.96%	1606.19%	11	10.28%	57.14%
九江	406,068	9.37%	61.95%	3,575	6.03%	35.02%	11	10.28%	持平
宜春	194,891	4.5%	-82.84%	2,927	4.94%	-84.59%	11	10.28%	-63.33%
萍乡	288,394	6.65%	394.85%	3,602	6.08%	352.23%	9	8.41%	80%
新余	443,656	10.23%	1597.41%	5,376	9.07%	1847.55%	8	7.48%	300%
景德镇	155,894	3.6%	36.75%	5,990	10.11%	107.25%	6	5.61%	500%
吉安	54,012	1.25%	-77.7%	3,454	5.83%	43.33%	5	4.67%	-44.44%

图1 江西工业用地成交总况

二、2019年10月江西工业用地成交面积分析

2019年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，10个地区均有工业用地交易，且赣州土地成交面积最大，占比34% 。

图2 2019年10月江西工业用地市场交易分析

三、2019年10月江西工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，赣州成交宗数最多，这也是赣州近12月以来第 8 次成为江西成交土地最多地区。同时，景德镇、萍乡、九江、新余、鹰潭、赣州、抚州也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；景德镇、萍乡、九江、新余、鹰潭、赣州、吉安、抚州正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势宜春、上饶热度有所降低。

图3 2019年10月江西工业用地成交宗数分析

四、2019年10月江西工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，赣州成交金额最高，高达 15,709万元。全市成交总金额较上月增长 6.93%呈现波动状态。

图4 2019年10月江西工业用地成交金额分析

从成交均价上看，吉安成交均价最高，达到 43 万元/亩，九江成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年10月江西各地区土地成交均价分布

五、2019年10月江西工业用地成交详情分析

由表可知，2019年10月，江西成交的所有工业用地中，总价最高的土地被赣浙国华（信丰）发电有限责任公司竞得，为4,496万元；而万安县欣源工业开发有限公司竞得的地块成交均价最高，达107万元/亩；2019年10月面积最大的地块为802.84亩，位于信丰县大塘埠镇京九路西侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	赣州	信丰县大塘埠镇京九路西侧	4496	6	802.84	赣浙国华（信丰）发电有限责任公司
2	赣州	科技城TJ12-2-2地块一(赣州经开区旭日大道南侧、章田路西侧)	4036	9	445.15	中商国信（赣州）智慧产业园运营管理有限公司
3	鹰潭	铜循环基地纬一路以南、晟化大道以西	3081	11	275.03	贵溪德川实业有限公司
4	吉安	县城工业园三期	2937	107	27.37	万安县欣源工业开发有限公司
5	景德镇	陶瓷工业园区LJ1-06-C01	2614	25	104.55	景德镇市兴陶建设开发有限责任公司
6	抚州	科纵三路以东、纬四路以南、科纵四路以西、铜博二期以北	1980	13	152.3	抚州高新置业投资有限公司
7	新余	仙女湖大道以南	1851	11	172.48	江西广新建筑产业有限公司
8	九江	九江经济技术开发区城西港区淦水路以西、港口河以北、港兴路以南、永新路以东	1786	7	274.71	中汽（九江）旺磐精密机械有限公司
9	赣州	科技城TJ11-1-2地块一(赣州经开区城西大道北侧、科技大道东侧)	1663	9	183.4	江西中电汽车有限公司
10	新余	纵十五路以西,横四路以南	1616	7	244.81	江西华天香科技有限公司
11	景德镇	陶瓷工业园区LJ1-01-B01	1363	40	34.07	江西衢通陶瓷文化发展有限公司
12	鹰潭	铜循环基地纬七路以北、经七路以东	1102	11	98.37	贵溪德川实业有限公司
13	上饶	电子大道以北、新320国道以西	1090	6	194.59	玉山县万景科技有限公司
14	宜春	彬江机电产业基地、创业路以北、锦绣路以东	1074	14	78.97	袁州区机电产业基地开发建设有限公司
15	抚州	科纵四路以东、纬四路以南、科技大道以西、纬五路以北	1055	13	81.11	抚州高新置业投资有限公司
16	鹰潭	铜循环基地纬一路以南	982	11	87.62	贵溪德川实业有限公司
17	上饶	新滩乡	960	15	64.01	铅山县农业产业投资发展有限公司
18	抚州	科纵四路以东、纬四路以南、科技大道以西、纬五路以北	939	13	72.21	抚州高新置业投资有限公司
19	萍乡	莲花县工业园	930	6	145.37	莲花县宝莲投资有限公司
20	赣州	镜坝工业园F-04-01地块	915	8	114.27	江西中能家具有限公司
21	赣州	综保区B-7-3地块一(赣州经开区振兴大道南侧、创业北路东侧)	887	9	97.85	江西唐文云商电子商务有限公司
22	新余	龙腾路以西,光明路以北	853	9	100.03	江西卓良模板有限公司
23	赣州	县高新区深圳大道与温州路交汇处东北角	837	6	149.34	江西省瑞烜新材料有限公司
24	景德镇	陶瓷工业园区LJ1-05-B06	819	40	20.48	景德镇市兴陶建设开发有限责任公司
25	鹰潭	铜循环基地纬一路以南、规划道路以西A地块	814	11	71.75	江西力田维康科技有限公司
26	抚州	前坪路工业园区高速挂线东侧	802	7	122.71	江西高馨中药材有限公司
27	萍乡	芦溪县工业园区	749	8	89.17	萍乡四顺云仓科技有限公司
28	九江	德安大道以东、支路四以南	638	6	113.95	英利能源（江西）有限公司
29	景德镇	陶瓷工业园区LJ1-06-B08-1	623	40	15.56	景德镇市兴陶建设开发有限责任公司
30	鹰潭	经开区西环路以东、鹰雄大道以南	615	11	54.85	美智光电科技有限公司
31	上饶	上饶市带湖片区天佑大道以北、市消防应急救援保障基地西侧	610	66	9.21	上饶市天弘置业集团有限公司
32	鹰潭	铜循环基地纬四路以北、纬一路以南	584	11	52.08	贵溪德川实业有限公司
33	抚州	工业园区	565	4	136.54	江西粤川实业有限公司
34	鹰潭	铜循环基地纬一路以南、规划道路以西B地块	545	11	48.64	贵溪市永生实业有限公司
35	萍乡	芦溪县工业园区	509	8	60.56	中材江西电瓷电气有限公司
36	萍乡	芦溪县路行工业园区	494	8	58.77	萍乡市华瓷绝缘子有限公司
37	宜春	长江大道以南(阳光大道以东)G地块	451	8	56.27	万载县创业投资有限公司
38	景德镇	瑞码快速通道西侧55.28亩工业用地	442	8	55.28	未知
39	上饶	德兴市香屯生态工业园区B01-02	442	9	49.08	德兴市乡屯新型建材有限公司
40	萍乡	开发区振工北路以东,铜锣湾路以南	418	22	18.99	暂未公布
41	鹰潭	经开区铁路南路以南、北兴八路以西	365	11	32.56	鹰潭翔顺铜材有限公司
42	新余	珠珊镇石山村委,良山镇垣下村委	362	7	55.69	新余市蓝德环保科技有限公司
43	赣州	西城区G-14-06地块(赣州经开区金凤西路北侧、工业路西侧)	360	9	39.67	赣州中恒栖凤工业发展有限公司
44	赣州	物流产业园	345	6	61.52	江西高乐仕食品有限公司
45	萍乡	芦溪县工业园区	340	8	40.44	萍乡市鸿鼎包装有限公司
46	九江	都昌县蔡岭工业园区宝山水库以北宗地	335	4	83.63	都昌县首创环保能源有限公司
47	宜春	石脑镇岳飞农场	311	8	37.76	高安市盛发粮油有限公司
48	九江	赤湖工业园新纶科技项目北侧,兴业大道东侧	295	7	45.28	江西华奥电梯有限公司
49	宜春	袁州医药工业园工业九路北侧	290	14	21.29	宜春申宜包装科技有限公司
50	赣州	寻乌县石排工业园SP-11地块	280	6	48.26	江西埃撒压缩机有限公司

图6 江西工业用地成交详情

六、江西投资分析

由图可知，江西工业用地成交面积位列全国第8位，排名上升，与湖南、河南在同一梯队，成交面积占全国4.49% 。

图72019年10月全国工业用地成交详情

江西工业用地成交均价位列全国第26，排名上升与甘肃、青海在同一梯队，地价水平相对较低。

图82019年10月全国工业用地成交详情

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