2017年03月江西工业用地市场交易分析报告

2017-03-01

一、2017年03月江西工业用地成交总况分析

2017年03月，江西成交用地总面积 3,281,395 平方米（约合 4,922亩）
· 工业用地面积为 2,358,791 平方米（约合3,538 亩），占总面积的72% ，环比下降 5.78 %；
· 成交金额共计306,026万元，其中工业用地金额30,163万元，占比9.86% ，环比下降 17.6 %；
· 成交土地125宗,其中工业用地58宗，占总宗数的46.4% ，环比下降 10.77 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
宜春	311,599	13.21%	-66.36%	4,668	15.47%	-74.32%	11	18.97%	120%
九江	943,763	40.01%	929.5%	10,211	33.85%	748.5%	9	15.52%	28.57%
赣州	87,365	3.7%	-83.62%	1,021	3.38%	-80%	9	15.52%	-47.06%
上饶	230,064	9.75%	117.77%	2,202	7.3%	32.21%	7	12.07%	-36.36%
抚州	142,764	6.05%	343.4%	1,060	3.51%	76.91%	6	10.34%	200%
南昌	381,590	16.18%	27.37%	7,957	26.38%	89.55%	5	8.62%	持平
新余	99,811	4.23%	85.07%	1,102	3.65%	106.72%	5	8.62%	150%
吉安	113,561	4.81%	1517.68%	1,091	3.62%	1504.15%	3	5.17%	200%
鹰潭	23,060	0.98%	-80.48%	388	1.29%	-68.6%	1	1.72%	-75%
萍乡	13,857	0.59%	-90.1%	303	1%	-79.99%	1	1.72%	-66.67%
景德镇	11,362	0.48%	-94.19%	164	0.54%	-92.9%	1	1.72%	-87.5%

图1 江西工业用地成交总况

二、2017年03月江西工业用地成交面积分析

2017年03月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，11个地区均有工业用地交易，且九江土地成交面积最大，占比40% 。

图2 2017年03月江西工业用地市场交易分析

三、2017年03月江西工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，宜春成交宗数最多，这也是宜春近12月以来第 3 次成为江西成交土地最多地区。同时，南昌、九江、新余、吉安、抚州、上饶也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；南昌、九江、新余、吉安、抚州、上饶正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势景德镇、萍乡、鹰潭、赣州、宜春热度有所降低。

图3 2017年03月江西工业用地成交宗数分析

四、2017年03月江西工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，九江成交金额最高，高达 10,211万元。全市成交总金额较上月下降 17.6%呈现波动状态。

图4 2017年03月江西工业用地成交金额分析

从成交均价上看，萍乡成交均价最高，达到 15 万元/亩，抚州成交均价最低，为 5 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年03月江西各地区土地成交均价分布

五、2017年03月江西工业用地成交详情分析

由表可知，2017年03月，江西成交的所有工业用地中，总价最高的土地被江西泰盛纸业有限公司竞得，为5,601万元；而南昌市第六粮食仓库竞得的地块成交均价最高，达26万元/亩；2017年03月面积最大的地块为861.7亩，位于九江经济技术开发区城西港区春江路以北、长江以南、江边河路以西。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	九江	九江经济技术开发区城西港区春江路以北、长江以南、江边河路以西	5601	7	861.7	江西泰盛纸业有限公司
2	南昌	南昌经济技术开发区友安路以北、兴业大道以南、经开大道以东、金港路以西	3430	26	134	南昌市第六粮食仓库
3	南昌	南昌高新区沿河路以西，天祥大道以北	3036	18	173.47	南昌宇培仓储有限公司
4	宜春	高安市永安大道北侧、筠州北路西侧	2651	11	243.78	江西天孚科技有限公司
5	九江	九江经济技术开发区城西港区爱民路以东、方圆钢管项目以西、港兴路以北	1698	6	262.44	九江泰科特电器科技有限公司
6	九江	新港镇洪垅埂村	1472	14	105.17	九江鲁花食用油有限公司
7	上饶	位于丰收工业园小微企业创业园以东,建元大街以南,万盛大道以西,建设路以北	716	6	111.9	江西万年芯微电子有限公司
8	宜春	经开区春一路以北	605	14	43.3	裕达电子科技（宜春）有限公司
9	吉安	深圳大道南侧	599	6	93.57	深圳市新思特科技有限公司
10	新余	桔林路西侧、春梅路北侧	551	7	82.62	新余恒青饲料有限公司
11	南昌	安义县工业园区	550	6	98.03	南昌东方雨虹建筑材料有限责任公司
12	南昌	安义县工业园区	530	6	93.72	南昌东方雨虹建筑材料有限责任公司
13	上饶	上饶经济技术开发区聚远路以西、南三路以南	477	6	74.55	国网江西省电力公司上饶县供电分公司
14	九江	九江经济技术开发区城西港区官湖公租房项目以北、官湖路以东	470	7	72.25	江西泰玺生物科技有限公司
15	九江	九江经济技术开发区汽车工业园顺意路以南、伟力机械以西、宇龙公司以北	463	14	33.05	九江力达科技有限公司
16	南昌	安义县工业园区	410	6	73.16	南昌东方雨虹建筑材料有限责任公司
17	鹰潭	东环路以东、北环路东延伸段以北	388	11	34.59	贵溪市威泰汽摩配件有限公司
18	上饶	余干高新技术产业园工业大道东侧、金石路北侧	386	6	64.31	余干县中品晶钻有限公司
19	抚州	岗上积镇返乡创业园	336	6	59.01	江西丹凤朝阳艺术发展有限公司
20	上饶	芦田产业基地6-3-1-3	326	6	56.09	江西浙龙鞋业股份有限公司
21	宜春	建山镇新世纪大道以北	318	8	39.29	江西家乐美陶瓷有限公司
22	抚州	广昌县工业园区GB00016地块	310	4	72.55	江西志特新材料股份有限公司
23	吉安	工业园	307	6	47.96	江西泽丰医疗器械有限公司
24	新余	北环路北侧、新坊路东侧	306	9	34.85	分宜县华翔城市公共交通有限公司
25	萍乡	青山镇葡萄村	303	15	20.79	江西网优科技股份有限公司
26	宜春	工业园龙工大道以西	267	8	31.56	高安市和美纺织有限公司
27	赣州	东山街道办桐梓村寨足下地块	221	18	12.19	赣州市南康区邱家粮油有限公司
28	宜春	黄金堆	218	6	38.83	江西省铭顺机电设备有限公司
29	宜春	石脑镇光电产业园	211	8	26.15	江西金立德食品科技有限公司
30	抚州	广昌县工业园区GB00017地块	203	4	47.4	江西志特新材料股份有限公司
31	吉安	井冈山市古城产业园	185	6	28.81	井冈山井顺新型墙体材料有限公司
32	赣州	沙河组团F9-1-02地块	181	9	19.97	江西国泉文化投资有限公司
33	九江	九江经济技术开发区城西港区爱民路以东、建华玻璃项目以西、港兴路以南	175	7	26.99	江西丰源特种玻璃有限公司
34	景德镇	乐平市双田镇横路村M-01地块	164	10	17.04	江西景德中药股份有限公司
35	上饶	上饶市广丰区东阳乡竹岩村（东阳乡1号工业用地一期A地块）	142	11	13.34	上饶市广丰区东阳建材有限公司
36	赣州	安远县城北工业园区开创大道西北侧	141	6	25.24	赣州联丰包装有限责任公司
37	宜春	工业园龙工大道以西	140	8	16.54	江西鼎弘药业有限公司
38	赣州	水西产业园C7-07地块	136	9	15.01	赣州市贝加尔电子材料有限公司
39	抚州	金溪县工业园C区	130	6	22.43	金溪县兄邦鞋业有限公司
40	九江	九江经济技术开发区城西港区忠字河以北、古景项目以西、江一路以东	130	7	20	典展（九江）金属材料有限公司
41	九江	西外环路以东富泓药业以北	123	6	21.89	江西康谷药业有限公司
42	新余	春梅路北侧、桔林路西侧	120	9	13.65	分宜县生辉环保建材有限责任公司
43	上饶	余干县黄金埠工业园区E-03-3	105	6	17.5	江西渝赣服饰有限公司
44	赣州	民营创业园D1地块	101	6	17.26	江西孺子牛智能科技有限公司
45	宜春	建山镇新世纪大道以南	93	8	11.33	江西国烽陶瓷有限公司
46	赣州	民营创业园D3地块	84	6	14.39	江西省新得利电子科技有限公司
47	新余	春梅路北侧、桔林路西侧	84	7	12.36	分宜县生辉环保建材有限责任公司
48	赣州	民营创业园D2地块	80	6	13.77	江西元山新能源科技有限公司
49	九江	九江经济技术开发区城西港江边河以东、爱民路以西、港城大道以南	79	7	12.14	九江乐图钣金制作有限公司
50	宜春	经开区经发大道以西	65	14	4.61	明冠新材料股份有限公司

图6 江西工业用地成交详情

六、江西投资分析

由图可知，江西工业用地成交面积位列全国第10位，排名上升，与湖北、浙江在同一梯队，成交面积占全国4.58% 。

图72017年03月全国工业用地成交详情

江西工业用地成交均价位列全国第26，排名上升与宁夏、贵州在同一梯队，地价水平相对较低。

图82017年03月全国工业用地成交详情

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