一、万科简介

万创科技城项目，又名万科国际数字创意产业园，是江西万科首个产城项目，位于南昌经开区儒乐湖新城，总占地950亩，是一个集办公、酒店、学校、公园、商业和娱乐设施等为一体的科创小镇。项目于2017年9月25日签订合作框架协议，2019年4月与赣江新区、经开区正式签订了项目合作协议，2019年8月份实现项目一期370亩用地摘牌。项目于2020年3月24日被省发改委评为第一批省重点建设项目，同时也被列为南昌市重大项目及50-20项目。

项目聚焦“阿里云创新中心、国际创新中心、金融服务中心”三大中心的建设，积极引导促进各类国内外创新资源要素集聚融合。目前，已与世界500强阿里巴巴签订合作协议，共建江西首个阿里云创新中心。经江西省科技厅推荐成为科技部牵头的“对以科技创新合作联盟”成员单位，并与以色列佩雷斯和平与创新中心、以色列BaseCamp公司、以色列本古里安大学、以色列Gav-Yam先进技术园和英国剑桥郡创新中心等国际一流创新机构、知名大学签署了园区合作签约。与“上海中新金科”和“北京惠信金科”两家金融科技公司合作，围绕金融科技和金融服务领域，建设万创科技城金融服务中心。此外，项目还与中师国培、东软载波、明安康悦数据、德时信息科技、杭州携创信息科技等30余家科技型企业达成入驻签约，科创氛围日益聚集，“江西的全球科技创新中心”已具雏形。

二、万科定位

美好生活场景师，实体经济生力军，创新探索试验田，和谐生态建设者。

产业办公

截至2017年底，万科在20个城市，开展了90+个项目，经营面积超过600+万平方米

物流地产截至2016年12月底，万科物流地产已获取18个项目，覆盖北京、上海、广州、杭州、南京、成都、武汉、天津、佛山、宁波等核心城市，已基本达到行业领先水平。

物流地产

截至2016年12月底，万科物流地产已获取18个项目，覆盖北京、上海、广州、杭州、南京、成都、武汉、天津、佛山、宁波等核心城市，已基本达到行业领先水平。

社区商业

截止2016年12月底，万科累计在15个城市开展43个，社区商业项目，管理面积约73.5万平方米。

长租公寓

截至2016年底，万科在上海、深圳、广州、厦门、东莞、西安、重庆、济南、沈阳等18个重点城市开业44个项目，在客户中获得良好的口碑。

养老业务

万科在北京、上海、广州、深圳、天津、杭州、青岛、成都、济南、合肥等城市开业运营了超过80个养老项目。

万科度假

目前在三亚、吉林、深圳、广州、东莞、杭州、武汉等城市共拥有14家度假酒店。吉林松花湖、北京石京龙和桥山北大壶三个滑雪场已成为亚洲前三的滑雪与山地度假集团。2016年雪季接待客流超过37万人次

万科教育

2016年底，万科双语学校、万科梅沙书院、麓城外国语小学、天誉实验学校等一批全日制学校已经投入运营。已建设投入运营4个城市营地、10个户外营地、66个社区营地。

购物中心

2016年在北京、贵阳、宁波、上海新开4个购物中心项目，建筑面积约48.7万平方米。

三、赣江新区项目—万创科技城

1.走进赣江新区

2016年6月6日，国务院批复设立江西赣江新区，同年10月20日赣江新区正式挂牌，成为中部地区第2个、全国第18个国家级新区。赣江新区成立以来，相继获得国家绿色金融改革创新试验区、国家大众创业万众创新示范基地、国家级人力资源服务产业园等“国字号”名片。2017年、2018年，赣江新区主要经济指标增速位居19个国家级新区“第一方阵”，正成为江西高质量跨越式发展的新引擎。

新区开发建设为国家战略，总体发展目标、发展定位等由国务院统一进行规划和审批，相关特殊优惠政策和权限由国务院直接批复，在辖区内实行更加开放和优惠的特殊政策，鼓励新区进行各项制度改革与创新的探索工作。

2.定位及目标

江西赣江新区建设成为中部地区崛起和推动长江经济带发展的重要支点。

一是长江中游新型城镇化示范区。依托新区内的昌九产业走廊、滨湖生态廊道、昌九新型城镇带3条功能轴线，进一步促进城乡统筹、产城融合、宜居宜业，率先开展农业转移人口市民化、城市建设管理创新等改革探索，努力打造长江中游地区滨湖临江、宜居宜业的新城区。

二是中部地区先进制造业基地。坚持高端引领、创新驱动，围绕推动制造业高质量发展，高水平培育一批战略性新兴产业，推动制造业向信息化、集群化、绿色化、智能化方向发展，引领中部地区产业结构转型升级。

三是内陆地区重要开放高地。按照营造国际化、市场化、规范化营商环境的要求，推广自贸区改革试点经验，构建南昌综合保税区、空港物流枢纽等开放平台，积极融入“一带一路”、长江经济带、粤港澳大湾区等国家战略，努力打造内陆双向开放的重要门户。

四是美丽中国“江西样板”先行区。贯彻落实习近平总书记对江西提出的打造美丽中国“江西样板”的重要要求，建设全国生态文明先行示范区，统筹推进绿色城市、海绵城市、森林城市建设，率先建立生态文明建设考核评价体系，构建绿色产业体系，加快形成绿色发展方式和生活方式。

1.对外交通

赣江新区贯通多条铁路，高速公路四通八达，通航5千吨级的长江航道是赣江货运的重要枢纽。

项目至南昌昌北国际机场耗时：15分钟

项目至南昌西站耗时：40分钟

昌北机场（定期通航城市47个，年吞吐量1300万人次）

南昌-北京：耗时：2小时20分钟（航班数：15班）

南昌-上海：耗时：1小时20分钟（航班数：10班）

南昌-广州：耗时：1小时30分钟（航班数：7班）

南昌-深圳：耗时：1小时40分钟（航班数：15班）

南昌西站高铁

南昌-北京：耗时：6小时30分钟（动车班数：4班）

南昌-上海：耗时：3小时（动车班数：31班）

南昌-广州：耗时：4小时（动车班数：12班）

南昌-深圳：耗时：4小时30分钟（动车班数：4班）

2.区域交通

拥有陆、海、空立体化综合交通体系，车行交通十分便利。

外部城市交通：未来周边将形成陆、海、空立体化综合交通体系，产业“入赣”和“出赣”将十分便利；

轨道交通：根据《南昌市城市快速轨道交通建设规划》要求，地铁1号线将延伸至昌北国际机场。在本项目东侧沿介坛北路沿线共设置2个地铁站（项目旁）；

区域路网交通：目前主干道建业大道、金山大道、空港大道和儒乐湖大街已建成通车，兴业大道、南坊路、介坛路已全面开工建设，预计2020年将全面通车；规划建设的莘洲大道快速路将把儒乐湖新城与扬子洲和青山湖区连通，双核联动开发，拉动全市人口向城市北部汇集。

五、产业基础

万创科技城是赣江新区核心区——儒乐湖新城唯一的科创产业基地。

赣江新区内拥有18个国家级和220个省级重点实验室

2017年赣江新区与中国科学院、北京中关村和20所高校签订了战略合作协议

2018年，新区高新技术企业数量从成立前的52家猛增至160家，企业数增长了三倍；新申请专利3807件，每万人有效发明专利拥有量13件，位居江西省第一位。

赣江新区拥有北大资源众创、清华梦工厂，腾讯众创空间等一批国家级众创空间和科技孵化器

主要产业及代表企业

新一代电子信息技术：欧菲光，智慧海派，鸿利光电，芯诚微电子,中航科技，与德通讯、明匠机器人，依偎科技，酷派手机，忧思，黑鲨手机

智能制造：百路佳客车，江铃新能源汽车，卡耐新能源，格特拉克变速箱，奥克斯电器，同兴达，科瑞普，佳因光电，晶科能源

生物医药：费森尤斯卡比,济生制药,杏林白马药业，中国医药，傲农生物科技，立健药业

现代金融：兴业银行、华融资产、人保财险、中航信托、博能控股、大成基金，同创九鼎

六、发展规划

万科·万创科技城，位于赣江新区儒乐湖新城核心区，一期占地370亩，项目以“国际化 智慧城 创新性”为理念，科学布局生产，生活，生态空间，打造集产业，创新，文化和生活为一体的科创产融小镇。成为科技创新理想发展地，让工作者向往这里生活，让居住者向往这里工作。

【目标愿景】：江西的全球创新中心

【发展使命】：以创新和技术推动城市经济发展，为江西的创新人才创造优质的就业机会

【项目规划】：万创城占地约950亩，总建面约122万平米，分两期开发。

七、产业方向

信息科技

•物联网：重点发展智能家居（温控、安防、照明等）、智慧建筑、智慧教育、智慧生活等应用领域，以及关键组件研发：显示模组、触控屏、摄像头模组、指纹模组、模具、电池、电声器材等

•云计算：重点发展工业互联网、工业软件和云资源服务等。

•人工智能：重点发展图像识别、语音视觉、自然语言识别等AI产业。

医药科技

•智慧医疗：以移动医疗、医疗信息化、医疗AI为主的智慧医疗产业；

•生物技术：以基因工程、细胞工程以及生物3D打印为主的生物技术产业；

•绿色无污染的生物医药研发。

高端服务业

金融科技、工业设计、软件服务、检测认证

八、政策服务

赣江新区为全国仅有的五个绿色金融创新改革示范区之一，通过政策吸引，先后入驻乐信集团、招商银行、中信银行、江西银行、九江银行等30多家金融、证券机构落户儒乐湖新城），正在打造全牌照金融体系。

国家七部门发布《江西省赣江新区建设绿色金融改革创新试验区总体方案》

通过5年左右的时间，初步构建组织体系完善、产品服务丰富、基础设施完备、稳健安全运行的绿色金融服务体系，绿色金融服务覆盖率、可得性和满意度得到较大提升，探索形成有效服务实体经济绿色发展的可复制可推广经验。

【江西省人民政府关于印发赣江新区建设绿色金融改革创新试验区实施细则的通知】支持政策30条

力争3-5年内，通过聚集绿色金融机构，提升绿色金融服务的覆盖率。助力江西生态文明试验区建设，为全国绿色金融改革提供中部示范样本。

【赣江新区关于促进绿色金融发展的实施意见】支持政策25条

围绕打造国家级新区和绿色金融改革示范区的目标，努力把新区建设成为绿色金融示范区、金融生态集聚区、金融服务功能区、产融结合样板区