2020年10月江西工业用地市场交易分析报告

2020-10-01

一、2020年10月江西工业用地成交总况分析

2020年10月，江西成交用地总面积 17,207,120 平方米（约合 25,811亩）
· 工业用地面积为 9,688,702 平方米（约合14,533 亩），占总面积的56% ，环比增长 53.18 %；
· 成交金额共计2,781,104万元，其中工业用地金额122,064万元，占比4.39% ，环比增长 51.11 %；
· 成交土地538宗,其中工业用地245宗，占总宗数的45.54% ，环比增长 7.93 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
宜春	1,684,059	17.38%	50.68%	22,684	18.58%	55.23%	51	20.82%	15.91%
上饶	1,536,211	15.86%	147.46%	18,921	15.5%	143.13%	43	17.55%	-21.82%
赣州	1,607,319	16.59%	24.02%	16,203	13.27%	19.86%	41	16.73%	2.5%
九江	1,602,125	16.54%	77.17%	14,480	11.86%	38.11%	27	11.02%	22.73%
南昌	1,127,905	11.64%	404.44%	17,903	14.67%	482.37%	19	7.76%	137.5%
鹰潭	198,507	2.05%	901.75%	2,427	1.99%	615.93%	19	7.76%	1800%
新余	1,114,210	11.5%	1322.52%	17,578	14.4%	1247.19%	13	5.31%	160%
抚州	272,862	2.82%	-64.19%	2,658	2.18%	-68.62%	12	4.9%	-52%
吉安	199,904	2.06%	-60.7%	2,405	1.97%	-60.91%	11	4.49%	-31.25%
萍乡	290,523	3%	-14.16%	5,156	4.22%	-7.04%	6	2.45%	20%
景德镇	55,083	0.57%	-87.91%	1,653	1.35%	-82.6%	3	1.22%	-50%

图1 江西工业用地成交总况

二、2020年10月江西工业用地成交面积分析

2020年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，11个地区均有工业用地交易，且宜春土地成交面积最大，占比17% 。

图2 2020年10月江西工业用地市场交易分析

三、2020年10月江西工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，宜春成交宗数最多，这也是宜春近12月以来第 5 次成为江西成交土地最多地区。同时，南昌、九江、新余、鹰潭、赣州、宜春、上饶也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；南昌、九江、新余、鹰潭、赣州、宜春、上饶正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势景德镇、萍乡、吉安、抚州热度有所降低。

图3 2020年10月江西工业用地成交宗数分析

四、2020年10月江西工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，宜春成交金额最高，高达 22,684万元。全市成交总金额较上月增长 51.11%呈现波动状态。

图4 2020年10月江西工业用地成交金额分析

从成交均价上看，景德镇成交均价最高，达到 20 万元/亩，九江成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年10月江西各地区土地成交均价分布

五、2020年10月江西工业用地成交详情分析

由表可知，2020年10月，江西成交的所有工业用地中，总价最高的土地被南昌鹏勤置业有限公司竞得，为5,434万元；而江西远翔塑胶有限公司竞得的地块成交均价最高，达56万元/亩；2020年10月面积最大的地块为631.85亩，位于长江大道南侧、瑞码快速通道东侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	南昌	高新区天祥大道以北、航空城大道以西	5434	9	599.16	南昌鹏勤置业有限公司
2	九江	长江大道南侧、瑞码快速通道东侧	5055	8	631.85	瑞昌市港区木业发展有限公司
3	上饶	上饶国际物流园三清山西大道北侧、流通一路东侧D01地块	3900	16	238.27	上饶市宇通物流有限公司
4	萍乡	上栗县赣湘合作产业园	2596	14	191.79	萍乡市兴溧建设管理有限公司
5	新余	仙女湖快速通道东延段以南	2542	19	131.84	新余钢铁股份有限公司
6	南昌	南昌小蓝经济开发区发展大道以北,东祥路以西,河洲路以南.	2387	13	179.47	江西国药有限责任公司
7	宜春	江西省建筑陶瓷产业基地罗斯福路以北	2189	8	269.01	江西格来利陶瓷有限公司
8	新余	阳光大道以北,纵一路以西	2039	14	149.86	江西赣锋锂电科技有限公司
9	九江	长江大道南侧1#宗地	1993	8	249.15	瑞昌市港区木业发展有限公司
10	南昌	南昌小蓝经济开发区银湖二路以北,金沙二路以西.	1974	29	68.79	江西百胜智能科技股份有限公司
11	宜春	丰城市循环经济园区(三期)D-02-05-01号地块	1890	11	166.51	江西麦得豪新材料有限公司
12	南昌	南昌市新建区恒湖垦殖场(DAK2020031号地块）	1842	46	39.71	江西农多利农业科技有限公司
13	九江	湖口县高新技术产业园入园大道东侧,五星纸业一期以南	1813	4	417.79	江西五星纸业有限公司
14	新余	阳光大道以北,纵一路以西	1701	14	125.04	江西赣锋锂电科技有限公司
15	新余	赛维大道以南,纵三路以东	1636	7	250.37	江西日菱车业有限公司
16	新余	赛维大道以南,纵三路以东	1636	7	250.37	江西日菱车业有限公司
17	新余	阳光大道以北,虎跃路以西	1617	14	118.83	新余高新投资有限公司
18	新余	赛维大道以南,纵三路以东	1515	7	231.84	江西日菱车业有限公司
19	新余	赛维大道以南,纵三路以东	1515	7	231.84	江西日菱车业有限公司
20	新余	仙女湖快速通道东延段以南	1495	19	77.53	新余钢铁股份有限公司
21	宜春	丰城高新区A-C-17号地块	1455	11	126.67	丰城市小微企业发展有限公司
22	上饶	上饶经济技术开发区圆新路南侧、一舟大数据用地西侧	1373	6	214.48	江西一舟数据技术有限公司
23	新余	仙女湖快速通道东延段以南	1365	19	70.79	新余钢铁股份有限公司
24	赣州	龙回半岭家具集聚区地块四	1356	8	169.42	赣州市南康区众拓家具产业运营有限公司
25	南昌	南昌县武阳创业园黛洲路以东,尘坊路以南,保吉路以北.	1343	11	119.87	江西国金绿建建筑科技有限公司
26	赣州	经开区沙洲坝路西侧、纬四路南侧	1283	6	200.46	江西昊宇重工有限公司
27	萍乡	上栗县赣湘合作产业园	1267	14	90.16	萍乡市兴溧建设管理有限公司
28	赣州	于都县工业新区蓝海路东侧、春风路南侧、梦溪路西侧、齐民路北侧	1242	6	221.86	于都县振鸿置业发展有限公司
29	宜春	丰城高新区A-C-03号地块	1220	11	107.22	丰城市小微企业发展有限公司
30	九江	湖口县金砂湾园区力山环保北侧	1162	4	267.84	九江艳棱生态环境科技有限公司
31	赣州	富田工业小区	1145	56	20.45	江西远翔塑胶有限公司
32	赣州	龙南市富康工业园西南片区A-13地块	1137	6	191.55	江西恩欣龙特种材料有限公司
33	宜春	丰城市循环经济园区(三期)D-02-02-01号地块	1135	11	100.12	江西今飞轮毂有限公司
34	宜春	丰城市循环经济园区(三期)D-02-02-02号地块	1125	11	99.44	江西金丰金属制品有限公司
35	宜春	丰城高新区A-C-08号地块	1090	11	96.47	丰城市小微企业发展有限公司
36	上饶	鹅湖镇	1072	20	53.68	铅山县信江建设管理有限公司
37	宜春	石脑镇塔溪村	1055	8	126.42	江西常立专用汽车制造有限公司
38	上饶	上饶经济技术开发区发展大道北侧、一舟大数据用地西侧	1034	6	161.42	2020/10/1
39	上饶	鹅湖镇	1013	15	67.58	铅山县城投产业投资有限公司
40	上饶	鹅湖镇	938	6	146.54	上饶市芊山建筑工程有限责任公司
41	宜春	独城镇横江村	900	8	109.6	高安罗斯福陶瓷有限公司
42	上饶	城南大道以东	894	6	139.52	上饶市广信区远昌国有资产经营有限公司
43	赣州	县高新区高新大道北侧	885	6	158	信丰高新区工业投资开发有限公司
44	南昌	赣江新区直管区阳光大道以南、阳光二路以北、时珍南大道以东、赣新大道以西（SH/E03-03）地块	876	8	116.75	江西江中济海制药有限责任公司
45	宜春	丰城市循环经济园区(二期)B-03-04号地块	855	11	75.56	丰城市小微企业发展有限公司
46	南昌	南昌市新建区溪霞镇溪霞大道西侧(DAK2020035号地块）	845	8	99.53	江西乐观古建筑工程有限公司
47	宜春	丰城高新区A-C-14号地块	845	11	74.22	丰城市小微企业发展有限公司
48	宜春	园区象湖路以东(昌栗高速以南)	842	8	105.24	万载县志成实业有限公司
49	赣州	安远县产城新区车头大道B-02-07地块	793	6	141.56	安远县工业投资发展有限公司
50	南昌	南昌小蓝经济开发区发展大道以南,东祥路以西,沿江辅路以北.	756	13	56.87	江西国药有限责任公司

图6 江西工业用地成交详情

六、江西投资分析

由图可知，江西工业用地成交面积位列全国第4位，排名上升，与江苏、新疆在同一梯队，成交面积占全国8.1% 。

图72020年10月全国工业用地成交详情

江西工业用地成交均价位列全国第28，排名下降与内蒙古、宁夏在同一梯队，地价水平相对较低。

图82020年10月全国工业用地成交详情

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