2015年01月抚州工业用地市场交易分析报告

2015-01-01

一、2015年01月抚州工业用地成交总况分析

2015年01月，抚州成交用地总面积 323,816 平方米（约合 486亩）
· 工业用地面积为 294,247 平方米（约合441 亩），占总面积的91% ，环比下降 54.15 %；
· 成交金额共计4,102万元，其中工业用地金额1,866万元，占比45.49% ，环比下降 77.35 %；
· 成交土地16宗,其中工业用地9宗，占总宗数的56.25% ，环比下降 40 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
黎川县	235,427	80.01%	-	1,466	78.56%	-	6	66.67%	-
广昌县	58,821	19.99%	-	400	21.44%	-	3	33.33%	-

图1 抚州工业用地成交总况

二、2015年01月抚州工业用地成交面积分析

2015年01月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在黎川县与广昌县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且黎川县土地成交面积最大，占比80% 。

图2 2015年01月抚州工业用地市场交易分析

三、2015年01月抚州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，黎川县成交宗数最多，这也是黎川县近12月以来第 2 次成为抚州成交土地最多地区。同时，黎川县、广昌县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；黎川县、广昌县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势南丰县热度有所降低。

图3 2015年01月抚州工业用地成交宗数分析

四、2015年01月抚州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，黎川县成交金额最高，高达 1,466万元。全市成交总金额较上月下降 77.35%呈现波动状态。

图4 2015年01月抚州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，广昌县成交均价最高，达到 5 万元/亩，黎川县成交均价最低，为 4 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年01月抚州各地区土地成交均价分布

五、2015年01月抚州工业用地成交详情分析

由表可知，2015年01月，抚州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被黎川县鑫源投资发展有限公司竞得，为419万元；而广昌县福兴食品有限公司竞得的地块成交均价最高，达7万元/亩；2015年01月面积最大的地块为101.33亩，位于工业园区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	黎川县	工业园区	419	4	101.33	黎川县鑫源投资发展有限公司
2	黎川县	工业园区	393	4	95.06	黎川县鑫源投资发展有限公司
3	黎川县	工业园区	288	4	68.12	黎川县鑫源投资发展有限公司
4	广昌县	广昌县工业园区	173	4	41.05	江西致纯食品股份有限公司
5	广昌县	广昌县工业园区	162	4	38.37	抚州市金奇科技发展有限公司
6	黎川县	工业园区	132	4	32	黎川县鑫源投资发展有限公司
7	黎川县	工业园区	128	4	31.01	黎川锋盛陶瓷有限公司
8	黎川县	工业园区	106	4	25.62	黎川县鑫源投资发展有限公司
9	广昌县	广昌县工业园区	65	7	8.81	广昌县福兴食品有限公司